Construir a casa dos seus sonhos é uma jornada emocionante, mas pode se tornar um desafio financeiro se não for bem planejada. Para que esse sonho se realize sem comprometer seu orçamento e sem abrir mão da qualidade, a chave é saber como economizar na obra. Compilamos 20 dicas essenciais para você otimizar custos e garantir um resultado de excelência em sua construção.
Confira a seguir as 20 maneiras infalíveis de como economizar na obra e assegurar a qualidade do seu projeto:
1. Planejamento Estratégico
Um planejamento preciso e eficiente é tão importante quanto a execução da obra. Ele evita perdas de materiais, recursos financeiros e mão de obra, permitindo acompanhar o desenvolvimento do projeto e prever ações que garantem preço, prazo e qualidade. O planejamento inclui avaliar equipamentos, custos de fundação, preparação do terreno, mão de obra, prazos, custos de todos os projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, prevenção de incêndio, ambientais), regularização, licenciamento e financiamento.
É crucial ter um cronograma de obra organizado e segui-lo rigorosamente, pois atrasos aumentam gastos e causam perdas de materiais estocados. A criação de processos e o uso de ferramentas para acompanhar a obra de perto aumentam a chance de identificar falhas que geram perda de tempo e dinheiro. A palavra-chave para enfrentar desperdícios é planejamento.
2. Escolha Criteriosa do Terreno
A escolha do terreno é fundamental e impacta diretamente os custos da obra. Fatores como o desnível (topografia) – terrenos planos são ideais para evitar custos extras com corte, aterro ou muros de arrimo – e o tipo de solo influenciam o tipo e o custo da fundação.
É importante verificar a incidência solar para posicionar os cômodos, como os quartos de frente para o nascer do sol, e analisar a infraestrutura da região (água, esgoto, luz, transporte, serviços). Além disso, informe-se sobre os recuos obrigatórios e as normas de zoneamento municipal para evitar limitações de construção, e verifique a documentação para evitar problemas ocultos.
3. Contrate um Responsável Técnico Qualificado
Ter um engenheiro civil ou arquiteto como responsável técnico é um investimento futuro, não um custo. Esse profissional é indispensável para te auxiliar na execução, processos construtivos, materiais e mão de obra.
Ele pode planejar e cumprir o tempo da obra, monitorar serviços para evitar desperdícios de tempo e materiais, elaborar orçamentos com os melhores produtos e fornecedores, e garantir a segurança, conhecendo normas como a NR18. A presença de um responsável técnico contribui para a durabilidade da obra, evitando patologias (irregularidades) que gerariam gastos não previstos posteriormente.
4. Cuidados com a Arquitetura da Obra
Um erro comum ao construir é projetar a casa fora do seu orçamento limite. Excesso de detalhes e elementos decorativos, como pé direito duplo, marquises, pergolados, excesso de vidro nas fachadas, acabamentos em porcelanatos caros e elementos decorativos, podem encarecer a obra significativamente.
Para economizar na obra, busque saber qual o orçamento limite para que o projeto seja viável e não gere dívidas inesperadas na fase de acabamento.
5. Invista em Projetos de Qualidade
Não investir em projetos de qualidade é um erro comum. Para economizar na obra, o primeiro passo é ter todos os projetos – arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário e prevenção de incêndio – elaborados por um responsável técnico qualificado. Uma obra bem projetada e bem pensada pode gerar uma redução no custo final de aproximadamente 3% a 10%.
6. Contrate Mão de Obra Qualificada
A falta de uma equipe devidamente qualificada gera prejuízos monetários muito maiores do que o investimento inicial em bons profissionais. O ditado “o barato pode sair caro” é muito verdadeiro aqui. Um trabalhador qualificado e experiente sabe usar a quantidade exata de material, evitando desperdício de argamassa, cimento, tijolo, areia, etc..
A contratação de mão de obra barata pode resultar em retrabalhos, atrasos na entrega, maior gasto com equipamentos, baixa qualidade da construção e até riscos à segurança dos trabalhadores e da edificação. Investir em bons profissionais pode gerar uma economia de cerca de 30%.
7. Mantenha um Rigoroso Controle de Caixa
O fluxo de caixa é uma ferramenta central de gestão financeira que permite conhecer e projetar as entradas e saídas de dinheiro, possibilitando tomar decisões concretas, como a implementação de ações de redução de custo.
Para um fluxo de caixa eficiente, classifique receitas e despesas (ex: investidores, marketing, materiais), registre todas as entradas e saídas em um prazo pré-estabelecido (comumente 12 meses), e mantenha os lançamentos atualizados para evitar surpresas como juros e multas. Essa ferramenta é essencial para o planejamento de compras e controle de gastos.
8. Gerencie os Impostos (ISS-QN e INSS)
É crucial dar atenção especial aos impostos ISS-QN (Imposto sobre Serviço de Qualquer Natureza, municipal) e INSS (contribuição para aposentadorias). O ISS-QN incide sobre a mão de obra e é cobrado após a conclusão da obra se não houver uma construtora envolvida.
Suas alíquotas variam de 2% a 5%. Para diminuir ou abater o ISS, pode-se recolher notas fiscais de serviço (concreto, pré-moldado, mão de obra) e entregá-las à prefeitura. O INSS é cobrado porque a construção envolve mão de obra. Para diminuir ou abater o INSS, considere a contratação de uma construtora ou serviços de concreto usinado/pré-moldados.
9. Selecione Materiais de Qualidade com Bom Custo-Benefício
Comprar materiais de boa qualidade é fundamental para economizar na obra a longo prazo, representando economia de tempo e dinheiro, além de um resultado mais agradável.
É preciso buscar produtos com ótimo custo-benefício, unindo design, resistência e bom preço, sem sacrificar a qualidade por um preço mais baixo.
O “barato pode sair caro”, pois materiais de baixa qualidade podem levar a problemas como infiltrações e rachaduras em poucos meses, manchando a reputação e gerando custos futuros.
Avalie a durabilidade e características particulares dos materiais para garantir estabilidade e resistência a agentes como umidade e variações climáticas, fundamental para a segurança e confiabilidade da construção.
A escolha dos materiais também impacta o efeito estético final da obra.
10. Invista na Impermeabilização da Obra
A impermeabilização é um gasto necessário que gerará economia futura. A falta ou uso incorreto pode causar sérios danos à estrutura, comprometendo a durabilidade, resultando em prejuízos financeiros e problemas de saúde.
Ela protege e isola a obra contra a passagem da umidade, evitando infiltrações que provocam danos estéticos e estruturais. Trate a impermeabilização como um investimento, especialmente em rodapés, paredes internas, fundações, alicerces, lajes, telhados, cozinhas, banheiros, piscinas, reservatórios, paredes externas e fachadas.
11. Adote Recursos Energéticos Alternativos
Para economizar na obra e promover a sustentabilidade, considere a adoção de recursos energéticos alternativos. A captação e reuso da água da chuva por meio de cisternas é uma solução prática para reduzir o consumo de água, aproveitando-a para usos não potáveis, como lavagem de pisos, descargas de vasos sanitários, irrigação de jardins e complementar piscinas.
A utilização da luz solar para geração de energia é outra estratégia importante. A energia solar é sustentável, limpa e renovável, não emitindo gases poluentes e oferecendo benefícios ambientais significativos, além de economia a longo prazo.
12. Faça Múltiplos Orçamentos
Para economizar na obra e obter o melhor custo-benefício, execute mais de um orçamento. Pesquise preços em pelo menos 3 lojas diferentes, comparando as mesmas marcas e quantidades de produtos. Pequenas diferenças de valores podem resultar em uma boa economia.
Outra forma eficaz é fazer parceria com um único fornecedor para negociar descontos maiores. Lembre-se de sempre considerar o custo-benefício e não apenas o preço mais baixo, pois a qualidade é crucial.
13. Realize Compras Volumosas e Diretas
Uma das melhores formas de como economizar na obra é sabendo comprar materiais de boa qualidade por um ótimo preço. Comprar em grande quantidade (volumosas) é uma excelente opção, pois quanto maior o volume negociado, maior o desconto final.
Por exemplo, negociar todas as madeiras da obra de uma só vez. Além disso, comprar diretamente de distribuidoras ou indústrias pode gerar economias significativas, em alguns casos mais de 30% em um item. Faça uma pesquisa de mercado para encontrar as melhores opções, pois nem todas vendem para pessoa física.
14. Otimize os Elementos do Projeto
A otimização de elementos, sempre que possível, facilita a execução e diminui os custos e riscos de erros na obra. Exemplos incluem padronizar tamanhos de portas internas (ex: 80×210 para quartos, 70×210 para banheiros), utilizar números redondos e menos variações de tamanho para vigas e pilares (ex: 15×30, 15×40, 15×50) e padronizar tamanhos e alturas de janelas (ex: 150x110x100).
15. Atenção com as Esquadrias
As esquadrias (janelas, portas, portões, fachadas envidraçadas) são itens importantes e podem representar de 10% a 20% do custo total de uma obra.
Tipos de esquadrias que tendem a encarecer o projeto incluem janelas com persianas integradas, pele de vidro (utilizada em fachadas), portas de vidro com grandes áreas, portas em alumínio com medidas fora do convencional, espelhos, vidros refletivos, portões e grades.
Ter atenção na escolha e buscar opções com bom custo-benefício é essencial para economizar na obra.
16. Cuidado com os Revestimentos
Os materiais de acabamento, como pisos, vasos sanitários e torneiras, possuem uma grande variação de preços.
Para economizar na obra nesta fase, é crucial ter bom senso entre uma qualidade aceitável e um custo acessível.
Faça uma lista de materiais e visite várias lojas, grandes atacadistas ou menores, e fique de olho nas promoções e queimas de estoque. A escolha do porcelanato, por exemplo, pode gerar uma diferença de milhares de reais no orçamento total.
17. Atenção aos Acabamentos Elétricos
As instalações elétricas correspondem em média a 8% do custo final de uma obra. Não são apenas fios, mas também conduítes, interruptores, tomadas, quadros de força, disjuntores, cabos para dados e telefonia. A parte mais cara são os acabamentos finais, que podem variar muito dependendo do gosto. Para economizar na obra, evite exageros no glamour e design de luminárias, lustres, perfis e fitas de LED.
18. Utilize Materiais Reutilizáveis
Uma maneira inteligente de economizar na obra é comprar e reutilizar materiais excedentes de outras construções. Materiais como escoras de madeira, tábuas, caibros, ripas, barras de aço, tijolos, blocos, coberturas e chapas de compensados podem ser adquiridos pela metade do preço.
Tente negociar um pacote com tudo o que sobrou da obra de outra pessoa, pois o objetivo principal delas é se livrar desses materiais, e você pode pagar menos da metade do preço.
19. Evite Desperdícios de Materiais
Os desperdícios na construção civil não se resumem apenas a entulhos; eles representam perdas de recursos devido à má aplicação, falta de planejamento (compras excessivas) ou consumo exagerado (ex: reboco grosso para ajustar parede torta). Essas perdas geram perdas financeiras significativas, podendo chegar a 30% do custo total da obra devido a retrabalhos e atrasos.
Os tipos comuns de desperdícios incluem materiais, equipamentos, financeiro e mão de obra. Para combater isso, crie processos e use ferramentas para acompanhar de perto a evolução da obra, e adote uma política de reaproveitamento de materiais excedentes, garantindo a organização dos itens.
20. Faça a Estocagem Correta do Material
Após escolher e comprar os materiais pelo melhor preço, é crucial armazená-los corretamente para evitar acidentes e desperdícios.
Materiais como cimento e argamassa possuem prazos de validade; se estocados de forma desorganizada, você pode perder material. Mantenha os materiais protegidos do sol, da chuva e da umidade para evitar danos e inviabilizar o uso.
Ao seguir essas 20 estratégias, você terá um guia completo de como economizar na obra sem comprometer a qualidade, transformando o sonho da casa própria em uma realidade mais tranquila e prazerosa!
